Мария Бекетова

rss Читать все сообщения страницы пользователя Мария Бекетова вконтакте в RSS
Мария Бекетова
2023-02-02 08:57:22
❓Что такое "своя ставка" и для кого она применима. ❓💭❓ Сейчас в некоторых банках появилась новая "фишка" - своя ставка. Многие риелторы и даже брокеры не вникают в саму суть, а часть говорят клиенту - вам это не нужно. Хотя она очень применима, НО не для всех. Расскажу как это работает: "своя ставка"- вы за счёт собственных средств снижает ставку банка. К примеру - ♦️Цена недвижимости составляет 8 млн. ♦️Первоначальный взнос (ПВ) - 2 млн собственных средств. ♦️Стандартная ставка - базовая программа вторичное жильё 10,9% ♦️Платёж составляет 56.686 руб. ...

Смотреть полностью
Мария Бекетова
2023-02-01 19:30:59
Мария Бекетова
2023-02-01 07:23:05
Вот так иногда переплачивают приличные суммы банкам.💰 Сделали рефинансирование внутри банка. ♦️Дано 11,15 % ставка, платеж 27.140 руб/мес. ♦️После проведения рефинансирования ставка снижена до 6% - платеж 19164 руб. ❗❗❗ Дождались 1 февраля и индексации мат капитала. Не стали раньше его применять, чтобы не терять приличную сумму на погашение. Соответственно с основного долга 2527.695-775.000=1752.000 руб. при ставке 6% , 🔥🔥🔥Итог ежемесячный платеж составит 12.600 руб. Экономия за весь срок 3.935.000 руб (долг+проценты) 🔥🔥🔥 🏦дополнительно делаем возврат ( 3НДФЛ)...

Смотреть полностью
Мария Бекетова
2023-01-30 14:37:59
👍 ПРАВИЛА ДОСРОЧНОГО ПОГАШЕНИЯ: ❗️ Если срок кредита более 8 лет, то при досрочном погашении сокращайте срок кредита, тогда банку переплата будет меньше в разы! ❗️ Если вы копите на досрочное погашение, вот будет 200 000₽ и только тогда сделаю досрочное погашение, то перестаньте это делать!❌ Вы же проценты платите с суммы долга, и даже 10 000₽ сократят ваши переплаты 👍 ❗️Получайте налоговые вычеты и отправляйте их на досрочное погашение, не ленитесь это делать, суммы очень даже существенные на вычетах🫰
Мария Бекетова
2023-01-26 18:02:55
Продажа 1-к. квартиры, 28,6 м², 1/5 эт.
Мария Бекетова
2023-01-26 07:56:54
МОЖНО ЛИ ВНЕСТИ ИЗМЕНЕНИЯ В БРАЧНЫЙ ДОГОВОР ИЛИ ОТМЕНИТЬ ЕГО? Брачным договором (или контрактом) в российском праве называется соглашение, заключаемое супругами до или во время брака, которое регулирует имущественные отношения в семье. Муж и жена, заключившие брачный контракт, в любое время вправе его изменить или расторгнуть по обоюдному соглашению. В случае изменения условий договора им следует оформить соглашение о внесении изменений в брачный контракт и заверить его в нотариальной палате. ❗️Важно: односторонний отказ от исполнения...

Смотреть полностью
Мария Бекетова
2023-01-25 13:35:03
"Продам свою ипотечную квартиру со ставкой 6%" Именно такие объявления скоро появятся на площадках: ❗Сбербанк запустил программу, по которой покупатель вторичной недвижимости может сохранить условия ипотеки продавца. Пока это пилот, но вот детали👇🏻 ▪️Передать ипотеку, субсидированную застройщиком или государством, нельзя. То есть, не получится передать ни ипотеку с гос. поддержкой, ни семейную, ни 0%. ▪️Распространяется на переуступки. ▪️Комиссия составляет 1% от остатка ссудной задолженности без учета начисленных процентов (минимум...

Смотреть полностью
Мария Бекетова
2023-01-24 19:39:07
Мария Бекетова
2023-01-24 05:57:13
🏠 Вас вводят в заблуждение, если говорят, что: ❌ для семейной ипотеки нужно обязательно быть в браке, ❌ льготный кредит нельзя погасить маткапиталом и выплатой для многодетных, ❌ из-за льготной ставки нужно выделять доли всем членам семьи, ❌ в программе семейной ипотеки могут участвовать только супруги до 35 лет. Это☝️ не так! Еще несколько мифов о господдержке ипотеки для семей с детьми — в карточках. Оставьте реакцию, если любой из пунктов вас удивил. Кредит по льготной ставке до 6% годовых можно оформить до 1 июля 2024 года.
Мария Бекетова
2023-01-22 16:45:13
Мария Бекетова
2023-01-21 13:45:30
Вчера одобряли вторую ипотеку клиенту. Первая- квартира, вторая дом. ❗БЕЗ первоначального взноса у клиента, БЕЗ подтверждения дохода Да❗ Такое возможно.Это, конечно, не окончательная процентная ставка. После применения всех " плюшек" она значительно снизится. И платится она будет только на момент продажи ипотечной квартиры- это пару месяцев. Была выбрана следующая стратегия: так как квартира была куплена на котловане два года назад, сейчас получена собственность, цена уже выросла в 2.5 раза практически ( с учётом удорожания рынка). Собственник...

Смотреть полностью
Мария Бекетова
2023-01-19 18:20:40
🧐 Пусть банк заплатит за квартиру, а вычет получите вы. Со всей стоимости квартиры, как будто заплатили сами. Если покупаете квартиру в ипотеку, в том числе с господдержкой, то значительную часть стоимости продавцу перечисляет банк — кредитными деньгами. Но фактически оплачена вся квартира — та сумма, что указана в договоре. Поэтому для имущественного вычета подойдет полная стоимость жилья, даже если ипотека еще не погашена. Лимит вычета — 2 млн ₽. После оформления и проверки можно вернуть до 260 000 ₽ НДФЛ. 🔹 Пример расчета вычета с ипотекой Стоимость...

Смотреть полностью
Мария Бекетова
2023-01-11 06:51:10
Решение получили за 3 минуты. Дальнейшая стратегия- снижение ставки. ТК была перспектива вообще получить отказ из за слишком маленького скоринга. Но всё получилось💃. Дальнейшие действия: согласовываем объект, делаем оценку, выходим на сделку. + 1 счастливый обладатель жилья.
Мария Бекетова
2023-01-10 11:51:34
Мария Бекетова
2023-01-10 11:48:34
Мария Бекетова
2023-01-10 07:10:44
В продаже 3-к. квартира, 70 м², 6/9 эт.
Мария Бекетова
2023-01-03 18:55:55
Я люблю конкретные цифры, особенно на конкретных примерах.Расскажу историю рефинансирования кредита, на конкретном примере. Обратился вчера клиент . ♦️Задача: объединить платежи в один, уменьшить платежи и взять сумму сверху. ♦️Дано: 1 кредит + 2 кредитки. ♦️Общии долг:564000 руб. ♦️Средняя ставка: 23,67% ♦️Ежемесячный платеж 23600 руб. ❗После рефинансирования имеем результат: объединяем платеж в один - 🔥Ежемесячный платеж :14208 руб. 🔥Общая ставка:4,40%. 🔥🔥🔥Сокращение платежа на 9392 руб., сокращение руб. ставки 19,27%) Это С УЧЕТОМ ДОП СУММЫ НАЛИЧНЫМИ+200.000...

Смотреть полностью
Мария Бекетова
2023-01-03 15:41:17
3-к. квартира, 63,2 м², 6/9 эт.
Мария Бекетова
2023-01-02 08:14:05
Мария Бекетова
2022-12-28 13:41:13
Мария Бекетова
2022-12-24 15:56:16
ЖК "Суббота" м. Белорусская.В продаже два машиноместа, расположены рядом. Подведены розетки, свои счетчики. Без обременении, документы на руках. Быстрый выход на сделку. Все вопросы в личку. P.S. Продаются без машин 😉
Мария Бекетова
2022-12-22 10:16:55
Да, я постоянно учусь.Не всё выкладываю тут, в этот раз прошла очень мощный "прокач" по ипотечному кредитованию 👏👏👏. Долго к этому шла. Год заканчивается продуктивно.
Мария Бекетова
2022-12-22 08:24:37
Мария Бекетова
2022-12-19 12:03:12
Мария Бекетова
2022-12-19 11:29:24
Преимущества работы со мной: ✅ Экономия вашего времени клиента (а время - деньги); ✅ Снижение вероятности отказов банков; ✅ Экономия денег, т.к. подбираю минимальную ставку исходя из "портрета" клиента и его запросов (на ставку влияют разные факторы, брокер знает, как можно сделать более интересную ставку, если это возможно). Например, банальное снижение коэффициента КЗ может серьезно снизить ставку; ✅ От банков имею дополнительные преференции, например, скидки к ставкам в рамках партнерских программ. ✅ Подберу страховую компанию для снижения...

Смотреть полностью
Мария Бекетова
2022-12-18 22:19:02
Мария Бекетова
2022-12-15 18:11:12
Ничего мне не говорите, о том как быстро растут дети 🫣🫣🫣. Уже три года пролетело
Мария Бекетова
2022-12-10 15:21:09
[id567404258|Дарья Илларионова] [id628553115|Ева Кирюшина]
Мария Бекетова
2022-12-10 13:27:17
Мария Бекетова
2022-12-08 21:29:22