Мария Бекетова 
Читать все сообщения страницы пользователя Мария Бекетова вконтакте в RSS
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ подход!
- Высокий процент одобрения и быстрый выход на сделку.
- В нагрузку не учитываем кредитные карты и расход на иждивенцев!
- Работаю с «неидеальной» кредитной историей и при её отсутствии, нет требований к количеству микрозаймов.
- Кредитую сотрудников по найму, собственников бизнеса и ИП, самозанятых, официально и неофициально оформленных (бровист, фотограф, мастер маникюра, таксист, кулинар, репетитор, швея, музыкант и т.д.)
- Требования к стажу работы отсутствуют!
(Открыл сегодня ИП или ООО, стал самозанятым-ждем на одобрение,работаешь...
Срочно продажа! Прекрасный вариант для инвестиции под сдачу. 1-к. квартира, 28,6 м², 1/5 эт.
Всё про семейную ипотеку (и даже немного больше) 👨👩👧👦
‼️ОБЯЗАТЕЛЬНО СОХРАНИТЕ ПОСТ‼️
1️⃣ Семейная ипотека доступна для семей (одного родителя):
📌 с ОДНИМ ребёнком, рождённым начиная с января 2018 года ☝🏼
📌 где ребёнок-инвалид до 18 лет 😌
📌 с двумя детьми до 18 лет 🤩
2️⃣ По семейной ипотеке сумма кредита максимальная для МО, МСК, СПб и ЛО - 12 млн. ₽. А по другим регионам - 6 млн. ₽ 👍
3️⃣ По семейной ипотеке можно купить квартиру по Договору долевого участия (ДДУ) либо по переуступке к ДДУ.
4️⃣ По семейной ипотеке можно построить дом...
❓Что такое "своя ставка" и для кого она применима. ❓💭❓
Сейчас в некоторых банках появилась новая "фишка" - своя ставка. Многие риелторы и даже брокеры не вникают в саму суть, а часть говорят клиенту - вам это не нужно. Хотя она очень применима, НО не для всех.
Расскажу как это работает: "своя ставка"- вы за счёт собственных средств снижает ставку банка.
К примеру -
♦️Цена недвижимости составляет 8 млн.
♦️Первоначальный взнос (ПВ) - 2 млн собственных средств.
♦️Стандартная ставка - базовая программа вторичное жильё 10,9% ♦️Платёж составляет 56.686 руб.
...
Вот так иногда переплачивают приличные суммы банкам.💰
Сделали рефинансирование внутри банка.
♦️Дано 11,15 % ставка, платеж 27.140 руб/мес.
♦️После проведения рефинансирования ставка снижена до 6% - платеж 19164 руб.
❗❗❗ Дождались 1 февраля и индексации мат капитала. Не стали раньше его применять, чтобы не терять приличную сумму на погашение.
Соответственно с основного долга 2527.695-775.000=1752.000 руб. при ставке 6% ,
🔥🔥🔥Итог ежемесячный платеж составит 12.600 руб. Экономия за весь срок 3.935.000 руб (долг+проценты) 🔥🔥🔥
🏦дополнительно делаем возврат ( 3НДФЛ)...
👍 ПРАВИЛА ДОСРОЧНОГО ПОГАШЕНИЯ:
❗️ Если срок кредита более 8 лет, то при досрочном погашении сокращайте срок кредита, тогда банку переплата будет меньше в разы!
❗️ Если вы копите на досрочное погашение, вот будет 200 000₽ и только тогда сделаю досрочное погашение, то перестаньте это делать!❌
Вы же проценты платите с суммы долга, и даже 10 000₽ сократят ваши переплаты 👍
❗️Получайте налоговые вычеты и отправляйте их на досрочное погашение, не ленитесь это делать, суммы очень даже существенные на вычетах🫰
МОЖНО ЛИ ВНЕСТИ ИЗМЕНЕНИЯ В БРАЧНЫЙ ДОГОВОР ИЛИ ОТМЕНИТЬ ЕГО?
Брачным договором (или контрактом) в российском праве называется соглашение, заключаемое супругами до или во время брака, которое регулирует имущественные отношения в семье.
Муж и жена, заключившие брачный контракт, в любое время вправе его изменить или расторгнуть по обоюдному соглашению.
В случае изменения условий договора им следует оформить соглашение о внесении изменений в брачный контракт и заверить его в нотариальной палате.
❗️Важно: односторонний отказ от исполнения...
"Продам свою ипотечную квартиру со ставкой 6%"
Именно такие объявления скоро появятся на площадках:
❗Сбербанк запустил программу, по которой покупатель вторичной недвижимости может сохранить условия ипотеки продавца.
Пока это пилот, но вот детали👇🏻
▪️Передать ипотеку, субсидированную застройщиком или государством, нельзя. То есть, не получится передать ни ипотеку с гос. поддержкой, ни семейную, ни 0%.
▪️Распространяется на переуступки.
▪️Комиссия составляет 1% от остатка ссудной задолженности без учета начисленных процентов (минимум...
🏠 Вас вводят в заблуждение, если говорят, что:
❌ для семейной ипотеки нужно обязательно быть в браке,
❌ льготный кредит нельзя погасить маткапиталом и выплатой для многодетных,
❌ из-за льготной ставки нужно выделять доли всем членам семьи,
❌ в программе семейной ипотеки могут участвовать только супруги до 35 лет.
Это☝️ не так! Еще несколько мифов о господдержке ипотеки для семей с детьми — в карточках.
Оставьте реакцию, если любой из пунктов вас удивил.
Кредит по льготной ставке до 6% годовых можно оформить до 1 июля 2024 года.
Вчера одобряли вторую ипотеку клиенту. Первая- квартира, вторая дом. ❗БЕЗ первоначального взноса у клиента, БЕЗ подтверждения дохода Да❗ Такое возможно.Это, конечно, не окончательная процентная ставка. После применения всех " плюшек" она значительно снизится. И платится она будет только на момент продажи ипотечной квартиры- это пару месяцев. Была выбрана следующая стратегия: так как квартира была куплена на котловане два года назад, сейчас получена собственность, цена уже выросла в 2.5 раза практически ( с учётом удорожания рынка). Собственник...
🧐 Пусть банк заплатит за квартиру, а вычет получите вы.
Со всей стоимости квартиры, как будто заплатили сами.
Если покупаете квартиру в ипотеку, в том числе с господдержкой, то значительную часть стоимости продавцу перечисляет банк — кредитными деньгами. Но фактически оплачена вся квартира — та сумма, что указана в договоре. Поэтому для имущественного вычета подойдет полная стоимость жилья, даже если ипотека еще не погашена.
Лимит вычета — 2 млн ₽. После оформления и проверки можно вернуть до 260 000 ₽ НДФЛ.
🔹 Пример расчета вычета с ипотекой
Стоимость...
Решение получили за 3 минуты. Дальнейшая стратегия- снижение ставки. ТК была перспектива вообще получить отказ из за слишком маленького скоринга. Но всё получилось💃. Дальнейшие действия: согласовываем объект, делаем оценку, выходим на сделку. + 1 счастливый обладатель жилья.
Я люблю конкретные цифры, особенно на конкретных примерах.Расскажу историю рефинансирования кредита, на конкретном примере. Обратился вчера клиент .
♦️Задача: объединить платежи в один, уменьшить платежи и взять сумму сверху. ♦️Дано: 1 кредит + 2 кредитки.
♦️Общии долг:564000 руб.
♦️Средняя ставка: 23,67%
♦️Ежемесячный платеж 23600 руб.
❗После рефинансирования имеем результат: объединяем платеж в один -
🔥Ежемесячный платеж :14208 руб.
🔥Общая ставка:4,40%. 🔥🔥🔥Сокращение платежа на 9392 руб., сокращение руб. ставки 19,27%)
Это С УЧЕТОМ ДОП СУММЫ НАЛИЧНЫМИ+200.000...
ЖК "Суббота" м. Белорусская.В продаже два машиноместа, расположены рядом. Подведены розетки, свои счетчики. Без обременении, документы на руках. Быстрый выход на сделку. Все вопросы в личку. P.S. Продаются без машин 😉
Да, я постоянно учусь.Не всё выкладываю тут, в этот раз прошла очень мощный "прокач" по ипотечному кредитованию 👏👏👏. Долго к этому шла. Год заканчивается продуктивно.